Stargard to jedno z tych miast, gdzie jeszcze kilka lat temu można było kupić mieszkanie w bardzo przystępnej cenie. Dziś sytuacja jest zupełnie inna – średnia cena m² mieszkania w Stargardzie przekroczyła 7 000 zł, a tanie mieszkania na sprzedaż w Stargardzie pojawiają się coraz rzadziej. Oferty bez pośredników znikają w kilka dni, a rynek wtórny przestał być gwarancją niskiej ceny. Kto chce znaleźć mieszkanie na sprzedaż w Stargardzie Szczecińskim, musi działać szybko i nie liczyć na spektakularne promocje.
Dlaczego tanie mieszkania na sprzedaż w Stargardzie to już przeszłość
Jeszcze kilka lat temu Stargard uchodził za jedno z tańszych miast województwa zachodniopomorskiego, jeśli chodzi o zakup nieruchomości. Średnia cena mieszkania na rynku wtórnym nie przekraczała 4 500 zł za m², a oferty w granicach 250 000–280 000 zł za lokal o powierzchni 50 m² były powszechne. Dziś takie propozycje są praktycznie nieosiągalne. Na początku 2025 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania z drugiej ręki w Stargardzie wynosi już około 7 200 zł, a w lepszych lokalizacjach, takich jak osiedle Pyrzyckie, Centrum czy Lotnisko, ceny przekraczają nawet 7 700 zł/m².
Powodem tej zmiany jest przede wszystkim rosnący popyt i ograniczona podaż. Stargard stał się naturalnym zapleczem mieszkaniowym dla Szczecina – bliskość aglomeracji, dobra komunikacja (zarówno kolejowa, jak i drogowa) oraz niższe ceny sprawiły, że wiele osób pracujących w Szczecinie decyduje się na zakup mieszkania właśnie w Stargardzie. Do tego dochodzi napływ ludności z mniejszych miejscowości powiatu stargardzkiego, a także inwestorów poszukujących nieruchomości pod wynajem.
Ograniczona liczba nowych inwestycji tylko pogłębia tę sytuację. W latach 2022–2024 do użytku oddano w Stargardzie niespełna 900 mieszkań, co nie zaspokoiło realnego popytu. Deweloperzy oferują dziś lokale w cenie powyżej 8 300 zł/m², co sprawia, że zainteresowanie kupujących koncentruje się na rynku wtórnym, gdzie ceny są niższe, ale oferta jest coraz bardziej ograniczona.
Dodatkowo, dostępność naprawdę tanich mieszkań została praktycznie wyczerpana. Lokale wymagające generalnego remontu, w starszym budownictwie, zostały w dużej części sprzedane w latach 2020–2022. Te, które jeszcze trafiają na rynek, są natychmiast przejmowane przez inwestorów lub osoby szukające własnego lokum.
Mieszkania z rynku wtórnego w Stargardzie znikają błyskawicznie mimo rosnących cen
Dynamiczny wzrost cen mieszkań nie zniechęca kupujących w Stargardzie. Wręcz przeciwnie – mieszkania z rynku wtórnego znikają z ofert w ekspresowym tempie. Według danych lokalnych biur nieruchomości, w 2024 roku średni czas od wystawienia ogłoszenia do podpisania umowy sprzedaży wynosił zaledwie 16 dni. Dla porównania, jeszcze w 2021 roku proces ten trwał średnio 45–60 dni.
Przyczyną tego zjawiska jest duża różnica cenowa pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym. Podczas gdy deweloperzy oferują nowe lokale średnio za 8 300 zł/m², średnia cena mieszkania z rynku wtórnego to obecnie około 7 200 zł/m². Dla wielu kupujących te kilkanaście procent różnicy to znaczące oszczędności, zwłaszcza że mieszkania z rynku wtórnego najczęściej są już wykończone i gotowe do zamieszkania lub szybkiego wynajmu.
Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o powierzchni od 45 do 60 m², czyli lokale 2- i 3-pokojowe, najlepiej z balkonem i miejscem parkingowym. Takie oferty pojawiające się w serwisach z dopiskiem „mieszkanie na sprzedaż Stargard bez pośredników” lub oferowane przez lokalne spółdzielnie mieszkaniowe nie czekają na nabywcę dłużej niż kilka dni.
Nie bez znaczenia pozostaje też rosnące zainteresowanie ze strony inwestorów. W ostatnich dwóch latach średnia stopa zwrotu z najmu mieszkania w Stargardzie wynosiła 6,5–7% rocznie, co czyni ten rynek jednym z bardziej opłacalnych w północno-zachodniej Polsce. Wielu kupujących decyduje się na zakup mieszkania nie na własne potrzeby, ale właśnie pod wynajem, co dodatkowo ogranicza dostępność atrakcyjnych ofert.
Obecna sytuacja rynkowa w Stargardzie jasno pokazuje, że rynek wtórny pozostaje najbardziej aktywnym i pożądanym segmentem. Z jednej strony ceny mieszkań nie przestają rosnąć, z drugiej – chętnych na zakup nie brakuje. W efekcie nawet oferty mieszkań w starszych blokach, które jeszcze niedawno nie cieszyły się dużym zainteresowaniem, dziś znikają z rynku niemal natychmiast po pojawieniu się ogłoszenia.
