Osoby potrzebujące kredytu hipotecznego muszą być gotowe na wniesienie wkładu własnego. Wkład własny co prawda stanowi niewielki procent, ale w przypadku dużej kwoty kredytu wiele osób zwyczajnie nie stać na posiadanie tak sporej gotówki. Pozostaje więc na początek kwestia wzięcia kredytu na wkład własny. Czy jest to jednak możliwe?
Czym jest wkład własny?
Warto zauważyć, że banki w 2021 roku nie udzielają kredytów hipotecznych bez posiadania wkładu własnego. Wkład własny z punktu widzenia banku to swoiste zabezpieczenie potwierdzające to, że kredytobiorca będzie w stanie płacić regularnie kolejne raty kredytu. Aby zachęcić jeszcze bardziej kredytobiorcę do zwiększenia wkładu własnego banki oferują bardziej atrakcyjne oprocentowanie. To atrakcyjne oprocentowanie dotyczy osób, które dysponują dużo większym niż wymagane wkładem własnym.
Sprawdź ofertę nowych mieszkań w Zachodniopomorskim
Kredyt na wkład własny
Przy udzielaniu kredytu bank sprawdzi czy środki pochodzące na wkład własny pochodzą z kredytu lub pożyczki. Należy też mieć świadomość tego, że kolejne obciążenia finansowe zmniejszają zdolność kredytową. Mówiąc krótko – nie ma możliwości, aby wziąć tego rodzaju kredyt. Przepisy wyraźnie tego zabraniają i nie ma możliwości, aby zrobić to jakąkolwiek okrężną drogą. Może się wydawać, że w takim przypadku wystarczyłoby wziąć po prostu kredyt na inny cel. Nie ma jednak tak łatwo – bank skrupulatnie sprawdzi finansowanie i poprosi o potwierdzenie tego, że dana kwota pieniędzy nie jest powiązana z wcześniej wziętym kredytem na inny cel. Dokona sprawdzenia w rejestrze BIK, więc ukrycie tego nie jest w żaden sposób możliwe. Można też narazić się na różnego rodzaju nieprzyjemności wraz z ryzykiem tego, że w przyszłości bank może nam niechętnie udzielać jakiegokolwiek kredytu.
Co zamiast kredytu na wkład własny?
Ciekawym rozwiązaniem może być po prostu darowizna od najbliższej rodziny. W ten sposób można zdobyć gotówkę szybko i bez zbędnych formalności. Warto też zauważyć, że wkład własny niekoniecznie musi być gotówką. Wiele osób korzysta z możliwości wkładu własnego w formie na przykład działki budowlanej. Jest to możliwe pod pewnym warunkiem – tego typu działka nie może być obciążona hipoteką. Jeśli jest to mimo wszystko nic straconego – udzielający kredytu bank spróbuje oszacować jej wartość i potwierdzi lub odrzuci taki wniosek w zależności od jej wartości. Z tego też powodu nic nie stoi na przeszkodzie, aby zgłosić kilka różnych możliwości i sumaryczna wartość kilku nieruchomości może stanowić wystarczający udział we wkładzie własnym.
