Aktualne ceny mieszkań w Chociwlu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 4 179 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w Chociwlu w ostatnich 12 miesiącach. To o 382 zł/m², czyli 8,4%, mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Jednocześnie ceny pozostają o 17% wyższe niż w 2023 r. Aktualizacja pokazuje więc spadek względem ubiegłego roku, ale nie powrót do wcześniejszych stawek. Podstawą analizy są ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie kwoty oczekiwane przez sprzedających w ogłoszeniach.

Redakcja stargardlokalnie.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Chociwlu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Chociwel na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Chociwlu: najważniejsze liczby

Najważniejsze parametry opisują zarówno koszt metra, jak i budżet potrzebny na zakup całego lokalu:

• 4 179 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 382 zł/m² mniej, czyli spadek o 8,4% - zmiana względem poziomu z 2025 r.
• 3 806-4 605 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 240 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 58 m² - mediana powierzchni kupowanych lokali.
• 17% - wzrost ceny metra względem 2023 r.; średnie tempo wyniosło 5,3% rocznie.

Dla kupującego cena metra i cena całkowita odpowiadają na różne pytania. Pierwsza pomaga porównywać lokale o odmiennej powierzchni, druga określa potrzebny budżet. Warto zestawiać je równolegle: niższa stawka za metr nie musi oznaczać mniejszego wydatku na całe mieszkanie.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

4 230 zł/m² wyniosła mediana na rynku wtórnym. To właśnie mieszkania z drugiej ręki dominują w lokalnym obrocie i stanowią główny punkt odniesienia dla osób szukających lokalu w Chociwlu.

Przy porównywaniu ofert warto patrzeć także na zakres prac potrzebnych po zakupie. Cena zapisana w umowie to koszt nabycia nieruchomości, natomiast remont lub wykończenie wpływają na pełny budżet przeprowadzki.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

4 149 zł/m² dla lokali o powierzchni 45-55 m² i 4 152 zł/m² dla mieszkań 55-70 m² to niemal jednakowe poziomy cen jednostkowych. W tych przedziałach większa powierzchnia przekłada się przede wszystkim na wyższy koszt całego lokalu, a nie na wyraźnie inną stawkę za metr.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

4 135 zł/m² wyniosła mediana w rejonie Studzianka. Zestawienie pokazuje przestrzenny punkt odniesienia dla lokalnych zakupów, a mapa pozwala powiązać go z położeniem nieruchomości.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

240 000 zł to typowa cena zakupu mieszkania, ale nie koniec wydatków związanych z podpisaniem umowy. Na rynku wtórnym trzeba uwzględnić podatek PCC w wysokości 2%, czyli przy takiej cenie około 4 800 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi w tym przykładzie do około 2 128 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Koszty te warto uwzględnić przed ustaleniem maksymalnej kwoty oferowanej sprzedającemu. Część budżetu musi pozostać na formalności, niezależnie od ewentualnych wydatków na urządzenie lokalu.

Najświeższe wiadomości z Stargardu czekają na stronie głównej stargardlokalnie.pl, a koncerty, spotkania i imprezy na najbliższe dni – w kalendarzu wydarzeń.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

3 578 zł/m² w 2023 r. i 4 179 zł/m² obecnie wyznaczają dostępne punkty porównania. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, to 17%, przy średnim tempie 5,3% rocznie.

Historia cen pokazuje zatem wzrost w dłuższym horyzoncie mimo obecnego spadku względem 2025 r. Poniższy wykres pozwala prześledzić tę zmianę kierunku.

Chociwel na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 571 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa zachodniopomorskiego. W Chociwlu metr kosztuje o 4 392 zł mniej. Lokalny poziom cen pozostaje również poniżej stawek w Stargardzie, Szczecinie i Gorzowie Wielkopolskim, natomiast powyżej poziomu w Bobolicach.

3 324 zł/m², czyli 79,5%, wynosi przewaga cenowa Stargardu względem Chociwla. Odległość 28 km sprawia, że dla kupujących rozważających oba miasta znaczenie może mieć bilans ceny mieszkania i kosztów codziennych dojazdów.

Komentarz analityczny

382 zł/m², czyli 8,4%, to skala spadku względem poziomu 4 561 zł/m² z 2025 r. Na tle wzrostu o 17% od 2023 r. oznacza to cofnięcie części wcześniejszej zwyżki. Lokalny rynek nie kontynuuje obecnie historycznego tempa 5,3% rocznie; bieżący kierunek jest przeciwny.

3,75% wynosiła stopa referencyjna po wrześniowej decyzji RPP (źródło: Narodowy Bank Polski, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło 6,07% w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku, a wartość udzielonych kredytów wzrosła o 50,3% (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Tańsze finansowanie może zwiększać dostępny budżet kupujących także w mniejszych miastach, ale nie przesądza o wzroście cen: znaczenie ma również podaż lokali.

0,7% wyniósł roczny wzrost średnich cen mieszkań używanych na siedmiu największych rynkach (źródło: Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Chociwel pokazuje inny kierunek. Ogólnopolskie ożywienie kredytowe nie musi więc przekładać się jednakowo na każdy lokalny rynek.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania przełoży się na większy lokalny popyt, a oferta mieszkań nie wzrośnie, presja na ceny może się zwiększyć. Jeżeli natomiast sprzedający będą konkurować o ograniczony budżet nabywców, spadkowy kierunek może się utrzymać. Twarda prognoza nie jest tu stawiana - kolejne aktualizacje pokażą, który mechanizm przeważa.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Chociwlu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 179 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 806-4 605 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Chociwlu rosną, czy spadają?

Względem poziomu z 2025 r. spadają o 382 zł/m², czyli 8,4%. Jednocześnie pozostają o 17% wyższe niż w 2023 r.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 17 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 9 października 2025 do 13 sierpnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (1 transakcji) i wtórny (16); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-08-13; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Transakcje deweloperskie pojawiały się zbyt rzadko, by rzetelnie porównywać rynek pierwotny z wtórnym: w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna. Zestawienie rejonów obejmuje rejon Studzianka, dlatego nie stanowi podstawy do wskazania najdroższej i najtańszej części miasta.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.