Aktualne ceny mieszkań w Chociwlu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Chociwlu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 230 zł. To spadek o -7,3%, czyli o -331 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc realne kwoty zapisane w wykazie transakcji RCN.

Dla kupującego oznacza to, że przeciętna cena mieszkania w Chociwlu pozostaje wyraźnie niższa niż w większych ośrodkach regionu. Różnice między lokalizacjami wynikają przede wszystkim ze skali lokalnego popytu, dostępności miejsc pracy, zasobu mieszkań i struktury nabywców, a nie wyłącznie z odległości od większego miasta.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Chociwlu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Chociwel na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Chociwlu: najważniejsze liczby

• 4 230 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -7,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-331 zł na metrze)
• 3 926-4 605 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 240 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 58 m²
• +18% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +5,7% rocznie)
• rejon Studzianka - najdroższa część miasta: 4 181 zł/m²

Mediana na poziomie 4 230 zł/m² oznacza środkową wartość w lokalnym rozkładzie cen. Połowa zarejestrowanych cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa. Przedział 3 926-4 605 zł/m² pokazuje natomiast typową rozpiętość rynku i potwierdza, że na końcową cenę wpływa nie tylko powierzchnia, lecz także stan lokalu, piętro, układ pomieszczeń i położenie w mieście.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek w Chociwlu to niemal wyłącznie obrót wtórny - transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, by rzetelnie je porównywać. Mediana rynku wtórnego: 4 282 zł/m².

W praktyce rynek wtórny wyznacza tu punkt odniesienia dla kupujących i sprzedających. W miastach z ograniczoną podażą nowych inwestycji różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym nie zawsze tworzy stałą premię dla lokali od dewelopera, ponieważ ceny zależą także od jednostkowej jakości oraz terminu dostępności mieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Małe mieszkania nie zawsze są automatycznie najdroższe w przeliczeniu na metr. Zwykle wyższą cenę jednostkową wspiera niższa całkowita kwota zakupu i większa dostępność dla kupujących finansujących zakup kredytem. W lokalnym zestawieniu mediana dla mieszkań 55-70 m² była jednak wyższa niż dla segmentu 45-55 m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 240 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 4 800 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 128 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Koszty formalne warto uwzględnić już na etapie porównywania mieszkań. Przy lokalach o podobnej cenie ofertowej całkowity budżet zakupu może się różnić zależnie od rodzaju transakcji oraz ewentualnego finansowania.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2023 r. metr kwadratowy w Chociwlu podrożał z 3 578 zł do 4 230 zł, czyli łącznie o +18% - średnio +5,7% rocznie.

Historia cen od 2019 r., widoczna na wykresie, pokazuje, że obecne obniżenie względem średniej z 2025 r. nastąpiło po wcześniejszym wzroście. Pytanie, o ile wzrosły ceny, wymaga więc szerszej perspektywy niż tylko porównanie z jednym rokiem: od 2023 r. zmiana pozostaje dodatnia, choć bieżący odczyt jest niższy od poziomu odniesienia.

Chociwel na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych naszym monitoringiem to 8 525 zł/m² - w Chociwlu jest więc o 4 295 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 28 km dalej Stargardzie metr był o 3 332 zł droższy. Największy dystans cenowy w zestawieniu dzieli Chociwel i Szczecin, gdzie mediana była wyższa o +148,6%. Z kolei w Bobolicach metr kosztował mniej o -9,9%.

Komentarz analityczny

Lokalny obraz jest mieszany. W porównaniu ze średnią z 2025 r. ceny transakcyjne w Chociwlu spadły o -7,3%, czyli o -331 zł/m², do 4 230 zł/m². Jednocześnie od 2023 r. mediana wzrosła z 3 578 zł/m² o +18%, przy średnim tempie +5,7% rocznie. Bieżący ruch należy więc odczytywać jako osłabienie względem ostatniego roku, a nie jako zanegowanie całego wzrostu z dłuższej historii miasta.

Istotne jest także położenie cenowe Chociwla. Mediana 4 230 zł/m² pozostaje o 4 295 zł/m² niższa od mediany monitorowanych miast województwa zachodniopomorskiego. Różnica wobec Stargardu wynosi 3 332 zł/m². Taka relacja może przyciągać część nabywców poszukujących niższej kwoty wejścia, lecz jednocześnie lokalny poziom cen jest silnie związany z ograniczoną skalą popytu.

Dostępność finansowania może wpływać na rynek mieszkań także poza największymi miastami. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt kredytu może zwiększać zdolność zakupową części gospodarstw domowych, co zwykle wzmacnia popyt na lokale o relatywnie dostępnej cenie całkowitej.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej r/r. Rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). W 2026 r. rząd planował przeznaczyć 6,7 mld zł na mieszkalnictwo, a wraz z funduszami z KPO 8,7 mld zł (źródło: komunikaty rządowe / PAP Biznes, 2026). Skala przełożenia tych procesów na Chociwel będzie zależna od lokalnej podaży i aktywności kupujących.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy popyt lokalny, presja na ceny może osłabnąć. Jeśli natomiast kupujący pozostaną ostrożni, a podaż mieszkań będzie wystarczająca, obecny poziom cen może utrzymywać się pod presją negocjacyjną.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Chociwlu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 4 230 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 926 zł/m² a 4 605 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Chociwlu rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -7,3%, czyli o -331 zł/m². Od 2023 r. wzrosła jednak o +18%.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Chociwlu?

Dla mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana wyniosła 3 713 zł/m². To wartość orientacyjna.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 16 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-10; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.