Aktualne ceny mieszkań w Chociwlu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca lipca 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Chociwlu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 230 zł. To głęboka korekta o -7,3%, czyli -331 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a więc kwoty faktycznie płacone przez strony transakcji, nie ceny widoczne w ogłoszeniach.

Lokalny rynek pozostaje wyraźnie tańszy od większości pobliskich miast objętych monitoringiem. Różnica wobec regionalnej mediany wynosi 4 277 zł/m², co wskazuje na odmienny poziom lokalnej siły nabywczej, struktury zasobu mieszkaniowego oraz popytu niż w większych ośrodkach województwa zachodniopomorskiego.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Chociwlu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Chociwel na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Chociwlu: najważniejsze liczby

• 4 230 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -7,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-331 zł na metrze)
• 3 926-4 593 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 262 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 58 m²
• +18% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +5,7% rocznie)
• rejon Studzianka - najdroższa część miasta: 4 098 zł/m²

Mediana dobrze opisuje środkową część rynku, ponieważ ogranicza wpływ pojedynczych sprzedaży o wyjątkowo wysokiej lub niskiej cenie. Przedział od 3 926 zł/m² do 4 593 zł/m² pokazuje zarazem, że różnice między lokalami wynikają nie tylko z położenia, lecz także z metrażu, standardu i stanu technicznego.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkaniowy w Chociwlu opiera się przede wszystkim na obrocie wtórnym. Mediana cen transakcyjnych na tym rynku wyniosła 4 282 zł/m², a więc była o 52 zł/m² wyższa od mediany dla wszystkich mieszkań.

Taka relacja oznacza, że bieżący obraz cen kształtują głównie lokale z istniejącego zasobu. W mniejszych miastach rynek wtórny zwykle skupia większą część dostępnej podaży, dlatego to jego ceny w największym stopniu wpływają na lokalny barometr.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W segmencie mieszkań o powierzchni 55-70 m² mediana odpowiada poziomowi rynku wtórnego. W praktyce cena metra zależy od łącznej kwoty zakupu, układu lokalu oraz jego stanu, a mniejsze mieszkania często osiągają wyższą stawkę za metr, ponieważ wymagają niższego całkowitego budżetu nabywcy.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Rejon Studzianka osiągnął poziom 4 098 zł/m², czyli o 132 zł/m² niższy od mediany dla całego Chociwla. To różnica ograniczona, dlatego w lokalnych porównaniach warto patrzeć na konkretne cechy mieszkania, a nie wyłącznie na nazwę rejonu.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 262 500 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 250 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 239 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Dla kupującego oznacza to, że cena zapisana w akcie nie jest jedyną pozycją budżetową. Koszty formalne są szczególnie istotne przy porównywaniu ofert o zbliżonej cenie, ponieważ zmieniają całkowitą kwotę potrzebną do finalizacji zakupu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2023 r. metr kwadratowy w Chociwlu podrożał z 3 578 zł do 4 230 zł, czyli łącznie o +18% - średnio +5,7% rocznie. Historia cen od 2019 r. pokazuje więc wzrost w dłuższym horyzoncie, mimo obecnego spadku wobec średniej z 2025 r.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, wymaga odróżnienia krótkiego i długiego okresu. W perspektywie od 2023 r. rynek pozostaje wyżej, natomiast ostatnie 12 miesięcy przyniosło korektę o -331 zł/m².

Chociwel na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych naszym monitoringiem to 8 507 zł/m² - w Chociwlu jest więc o 4 277 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 28 km dalej Stargardzie metr był o 3 118 zł droższy. Największa różnica w zestawieniu dotyczy Szczecina, gdzie mediana była wyższa o +146,5%. Tak duże dysproporcje są typowe dla relacji między mniejszym miastem a silniejszymi rynkami regionalnymi, które skupiają więcej miejsc pracy, usług i nowej podaży mieszkaniowej.

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika w Chociwlu jest ujemna: mediana 4 230 zł/m² była o -7,3% i -331 zł/m² niższa od średniej z 2025 r. Na tle własnej historii miasta nie przekreśla to jednak wcześniejszego wzrostu. Od 2023 r. ceny zwiększyły się z 3 578 zł/m² do 4 230 zł/m², czyli o +18%, przy średnim tempie +5,7% rocznie. Wykres wskazuje zatem na krótkookresową korektę po dłuższym okresie wzrostowym.

Ogólnopolski obraz pozostaje zróżnicowany. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² i wzrosła o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny był opisywany jako stabilny, a lokalne zmiany mieściły się między około -1,2% i -1,4% rok do roku oraz +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Na dużych rynkach znaczenie ma także podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań. W II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza skala nowej podaży może ograniczać wybór kupujących w największych miastach, lecz nie musi automatycznie przenosić się na Chociwel.

Mechanizm lokalny jest inny niż w aglomeracjach. Przy medianie 4 230 zł/m² rynek Chociwla pozostaje znacznie poniżej poziomów Stargardu, Szczecina, Gorzowa Wielkopolskiego i Koszalina. Dostępność kredytów i koszt finansowania mogą wpływać na popyt także w mniejszych miastach, ale decyzje nabywców zależą tu również od lokalnej podaży oraz różnicy cen wobec większych ośrodków.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeżeli popyt będzie się odbudowywał przy ograniczonej podaży lokali, ceny transakcyjne mogą stabilizować się lub rosnąć. Jeżeli natomiast kupujący utrzymają ostrożność, korekta może trwać dłużej.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Chociwlu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 230 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 926 zł/m² i 4 593 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Chociwlu rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. ceny spadają o -7,3%, czyli o -331 zł/m². Jednocześnie od 2023 r. metr podrożał o +18%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 12 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-01; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.