Aktualne ceny mieszkań w mieście Suchań. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 3 284 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w mieście Suchań z ostatnich 24 miesięcy. To o 38 zł/m², czyli 1,1%, mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Na lokalnym rynku najważniejszym punktem odniesienia pozostają mieszkania używane, a typowa kwota zakupu wynosi 177 000 zł. Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach.

Redakcja stargardlokalnie.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Suchań: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Suchań na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Suchań: najważniejsze liczby

• 3 284 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -1,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-38 zł na metrze)
• 2 811-4 363 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 177 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²

Mediana wyznacza środek rozkładu cen: połowa mieszkań została sprzedana za niższą stawkę za metr, a połowa za wyższą. Przedział obejmujący środkową część rynku pokazuje natomiast, że zakup podobnego metrażu nie musi oznaczać podobnego budżetu.

Warto przy tym rozdzielić cenę metra, cenę całego lokalu i jego powierzchnię. Są to odrębne wskaźniki, a nie parametry jednego konkretnego mieszkania. Dla kupującego stawka jednostkowa służy przede wszystkim do porównywania ofert, podczas gdy o możliwościach finansowych decyduje pełna kwota zakupu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

3 338 zł/m² wynosi mediana na rynku wtórnym, który dominuje w lokalnym obrocie mieszkaniami. To ten segment stanowi praktyczny punkt odniesienia dla osób szukających lokalu w mieście Suchań.

Porównując mieszkanie używane z nowym, warto patrzeć nie tylko na stawkę za metr, lecz także na zakres wydatków po zakupie. Remont, wykończenie i koszty formalne wpływają na całkowity budżet, nawet jeśli nie są częścią ceny zapisanej w akcie notarialnym.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

3 284 zł/m² to poziom dla mieszkań o powierzchni 45-55 m², przedstawiony w zestawieniu według metrażu. Ten przedział obejmuje lokale zbliżone powierzchnią do typowego mieszkania w mieście Suchań.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Sam metraż nie przesądza o cenie jednostkowej. Przy porównywaniu mieszkań znaczenie ma również funkcjonalność układu: podobna powierzchnia może zapewniać różną wygodę użytkowania, a tym samym inaczej odpowiadać potrzebom nabywców.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

177 000 zł za mieszkanie nie zamyka budżetu zakupu. Przy takiej cenie na rynku wtórnym podatek PCC według stawki 2% wynosi około 3 540 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi w tym przykładzie do około 1 818 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Dochodzą również 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Koszty formalne warto uwzględnić jeszcze przed ustaleniem maksymalnej ceny poszukiwanego lokalu. Pozwala to oddzielić środki przeznaczone na samą nieruchomość od pieniędzy potrzebnych do sfinalizowania zakupu.

Najświeższe wiadomości z Stargardu czekają na stronie głównej stargardlokalnie.pl, a koncerty, spotkania i imprezy na najbliższe dni – w kalendarzu wydarzeń.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

3 322 zł/m² wynosił poziom odniesienia z 2025 r. Obecna mediana z ostatnich 24 miesięcy, wynosząca 3 284 zł/m², jest od niego niższa o 38 zł/m², czyli 1,1%.

W takim porównaniu lokalny rynek pozostaje blisko wcześniejszego poziomu cenowego. Zamiast wyraźnego przesunięcia stawek widoczna jest niewielka różnica względem punktu odniesienia. Dla kupujących oznacza to, że ocena konkretnego mieszkania i jego ceny pozostaje ważniejsza niż samo hasło o spadku na rynku.

Suchań na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 571 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych monitoringiem. W mieście Suchań metr mieszkania kosztuje o 5 287 zł mniej. Zestawienie z pobliskimi ośrodkami pokazuje różnice w poziomie cen, istotne dla osób rozważających zakup poza większym miastem.

895 zł/m², czyli 27,3%, więcej płacono w mieście Chociwel, oddalonym o 21 km. Niższa cena zakupu może przemawiać za wyborem mniejszego ośrodka, ale w domowym budżecie trzeba zestawić ją z kosztami dojazdów i dostępnością potrzebnych usług.

Komentarz analityczny

Spadek o 38 zł/m², czyli 1,1%, względem 2025 r. wskazuje na niewielką zmianę lokalnego poziomu cen. Historia w tym ujęciu pokazuje raczej utrzymanie stawek w pobliżu punktu odniesienia niż silne przeszacowanie mieszkań. Dominacja rynku wtórnego sprawia, że szczególne znaczenie mają decyzje właścicieli sprzedających istniejące lokale oraz możliwości finansowe kupujących.

Na największych rynkach kierunek był inny: 14 444 zł/m² wynosiła średnia cena nowych mieszkań, przy wzroście o 0,6% rok do roku, a 13 657 zł/m² cena mieszkań używanych, przy wzroście o 0,7% (źródło: Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny wynik nie musi zatem powielać zmian w dużych ośrodkach, gdzie struktura popytu i dostępna oferta są inne.

3,75% wynosiła stopa referencyjna NBP po decyzji o utrzymaniu stóp bez zmian (źródło: Narodowy Bank Polski, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Z kolei 6,07% wyniosło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać możliwości zakupowe gospodarstw domowych, także w mniejszych miastach, ale wzrost popytu nie przekłada się automatycznie na jednakowy wzrost cen wszędzie.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności kredytów zwiększy lokalny popyt przy ograniczonej ofercie mieszkań, presja na wzrost stawek może się nasilić. Jeśli natomiast oferta będzie odpowiadać potrzebom kupujących, ceny mogą pozostać blisko obecnych poziomów. Prognoza pozostaje więc warunkowa: kluczowa jest relacja między popytem a mieszkaniami faktycznie dostępnymi do zakupu.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Suchań?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 3 284 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 2 811-4 363 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Suchań rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy jest o 38 zł/m², czyli 1,1%, niższa niż poziom odniesienia z 2025 r.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 11 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy - akty notarialne z datami od 21 maja 2025 do 20 maja 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (1 transakcji) i wtórny (10); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-05-20; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.