Aktualne ceny mieszkań w mieście Suchań. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Suchań płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 3 284 zł - to spadek o -1,1%, czyli -38 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty faktycznie zapłacone przez kupujących.

W lokalnym barometrze nie widać gwałtownej zmiany kierunku, lecz niewielką korektę względem poziomu z 2025 r. Dla nabywców istotne jest przy tym nie tylko to, czy ceny rosną, czy spadają, ale również szeroki przedział faktycznie zawieranych umów. Różnice między lokalami mogą wynikać między innymi z metrażu, stanu technicznego, standardu i położenia.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Suchań: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Suchań na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Suchań: najważniejsze liczby

• 3 284 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -1,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-38 zł na metrze)
• 2 811-4 363 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 177 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²

Mediana na poziomie 3 284 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen była niższa, a połowa wyższa. Typowa kwota zakupu wyniosła 177 000 zł, przy typowym metrażu 52 m². To użyteczny punkt odniesienia dla osób porównujących własny budżet z realnymi cenami transakcyjnymi, a nie z oczekiwaniami sprzedających.

Przedział od 2 811 do 4 363 zł/m² pokazuje, że pojedyncza oferta nie powinna być traktowana jako pełny obraz rynku. Lokal wyceniony wyżej od mediany nie musi być przewartościowany, jeśli oferuje lepszy standard lub korzystniejsze cechy użytkowe. Analogicznie niższa cena może odzwierciedlać potrzebę remontu albo inne ograniczenia nieruchomości.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkaniowy w mieście Suchań opiera się przede wszystkim na obrocie wtórnym. Mediana cen mieszkań z rynku wtórnego wyniosła 3 338 zł/m².

Rynek pierwotny i wtórny różnią się nie tylko ceną za metr, ale także zakresem kosztów oraz momentem zakupu. Przy lokalu od dewelopera cena obejmuje VAT i nie występuje PCC, natomiast zakup używanego mieszkania może wymagać uwzględnienia podatku oraz kosztów formalnych. W praktyce całkowity budżet warto porównywać dla konkretnej nieruchomości, a nie wyłącznie według ceny za m².

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W przedziale 45-55 m² mediana wyniosła 3 284 zł/m². Segment obejmuje mieszkania 2-pokojowe, a jego poziom odpowiada medianie dla całego lokalnego rynku. Przy porównywaniu metraży należy pamiętać, że cena za m² nie przesądza o końcowej cenie zakupu: większa powierzchnia zwykle oznacza wyższą kwotę całkowitą, nawet przy podobnej stawce za metr.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 177 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 3 540 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 1 818 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Koszty transakcyjne mają znaczenie zwłaszcza przy zakupie finansowanym z kredytu, ponieważ zwiększają środki potrzebne poza ceną samego lokalu. Warto uwzględnić je już na etapie porównywania ofert i ustalania dostępnego budżetu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pozwala obserwować lokalny rynek w dłuższym horyzoncie, jednak bieżący punkt odniesienia dla miasta Suchań stanowi średnia z 2025 r. W ostatnich 24 miesiącach mediana była od niej niższa o 38 zł/m², czyli o -1,1%.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, w tym przypadku wymaga odwrócenia perspektywy: aktualne dane wskazują na niewielki spadek wobec 2025 r. Nie jest to jeszcze samodzielna odpowiedź na pytanie, co dalej z cenami, ale sygnał, że lokalny rynek nie podążał w tym okresie ścieżką wzrostową.

Suchań na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych naszym monitoringiem to 8 525 zł/m² - w mieście Suchań jest więc o 5 241 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 21 km dalej Chociwlu metr był o 946 zł droższy. Wśród wskazanych miast najwyższą medianę miał Szczecin, gdzie wyniosła ona 10 514 zł/m². Tak duże różnice potwierdzają, że lokalne ceny mieszkań są silnie związane z wielkością rynku, dostępnością pracy, skalą usług oraz popytem w danym mieście.

Komentarz analityczny

W mieście Suchań mediana 3 284 zł/m² była o -1,1% niższa niż średnia z 2025 r., co oznacza zmianę o -38 zł/m². Na tle własnej, dostępnej historii jest to korekta o ograniczonej skali. Jednocześnie poziom cen pozostaje wyraźnie niższy od mediany 8 525 zł/m² dla monitorowanych miast województwa zachodniopomorskiego.

Otoczenie makroekonomiczne może wpływać na decyzje zakupowe także na mniejszych rynkach. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność finansowania kredytem, a tym samym wspierać popyt na mieszkania, jeśli kupujący spełniają warunki banków.

Po stronie podaży w I kw. 2026 rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej niż rok wcześniej, a deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 1,4% rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza skala nowej podaży może ograniczać konkurencję po stronie sprzedających, choć jej przełożenie na miasto Suchań zależy od lokalnej aktywności kupujących i struktury dostępnych lokali.

Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów zwiększy popyt, ceny mogą uzyskać wsparcie. Jeśli natomiast popyt pozostanie ograniczony, lokalny rynek może utrzymać stabilizację lub niewielkie wahania. Odpowiedź na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, przyniosą kolejne odczyty z rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Suchań?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 3 284 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 2 811 a 4 363 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Suchań rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy była o -1,1% niższa niż średnia z 2025 r., co oznacza spadek o -38 zł/m².

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Wśród miast z lokalnego porównania najwyższą medianę miał Szczecin - 10 514 zł/m², a miasto Suchań miało medianę 3 284 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Suchań?

Dla mieszkań 45-55 m² mediana wyniosła 3 284 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 11 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-05-20; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.