Aktualne ceny mieszkań w mieście Suchań. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca lipca 2026

Barometr cen, sierpień 2026. W mieście Suchań za metr kwadratowy mieszkania płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 3 393 zł. To wzrost o +2,1%, czyli o +71 zł, wobec średniej z 2025 r. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie kwoty z ogłoszeń. Innymi słowy, wskazuje realne stawki z wykazu transakcji, a nie oczekiwania sprzedających.

Lokalny rynek pozostaje wyraźnie tańszy od większych ośrodków regionu. Różnica cenowa nie przesądza jednak o jakości konkretnego lokalu, ponieważ RCN nie opisuje jego standardu, piętra czy zakresu remontu. Comiesięczny barometr cen mieszkań pozwala natomiast obserwować, o ile wzrosły ceny w kolejnych aktualizacjach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Suchań: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Suchań na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Suchań: najważniejsze liczby

• 3 393 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+71 zł na metrze)
• 3 284-4 363 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 177 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²

Mediana oznacza środkową wartość w zestawieniu cen. Jest użyteczna przy lokalnym rynku, ponieważ pojedyncze akty o nietypowej cenie mają na nią mniejszy wpływ niż na zwykłą średnią. W Suchaniu typowa cena zakupu wyniosła 177 000 zł, przy typowym metrażu 47 m².

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek w mieście Suchań to niemal wyłącznie obrót wtórny. Mediana rynku wtórnego wyniosła 3 393 zł/m². Brak porównywalnej mediany dla rynku pierwotnego oznacza, że nie da się wyliczyć lokalnej premii za nowe mieszkanie.

Na większych rynkach wyższa cena lokali deweloperskich zwykle wynika z kosztu nowej zabudowy, współczesnego standardu technicznego oraz finansowania inwestycji. W Suchaniu bieżący obraz cen tworzą przede wszystkim transakcje dotyczące istniejącego zasobu mieszkaniowego.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W przedziale 45-55 m² mediana osiągnęła 3 393 zł/m². Na wielu rynkach mniejsze lokale potrafią uzyskiwać wyższą cenę metra, ponieważ wymagają niższego całkowitego budżetu zakupu. W przedstawionym zestawieniu nie ma jednak podstaw do porównania tego segmentu z innymi metrażami.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 177 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC 2% to około 3 540 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 1 818 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Całkowity koszt nabycia zależy więc nie tylko od ceny metra, lecz także od formy rynku i kosztów formalnych.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 roku nie jest w tym zestawieniu prezentowana jako osobna seria. Dostępne porównanie wskazuje, że mediana z ostatnich 24 miesięcy jest o +71 zł/m² wyższa od średniej z 2025 r., co odpowiada zmianie o +2,1%.

Taka dynamika wskazuje na umiarkowane przesunięcie poziomu cen, a nie na gwałtowną zmianę lokalnego rynku. Dla kupujących ważniejsze od samego kierunku jest to, czy kolejne akty będą utrzymywać stawki w obecnym przedziale 3 284-4 363 zł/m².

Suchań na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych naszym monitoringiem to 8 507 zł/m². W mieście Suchań metr mieszkania był więc o 5 114 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 21 km dalej Chociwlu metr był o 837 zł droższy. Jeszcze większe różnice występują wobec Stargardu, Szczecina i Gorzowa Wielkopolskiego. Takie dysproporcje zwykle odzwierciedlają skalę lokalnego popytu, dostępność pracy, usług oraz nowej podaży mieszkań.

Komentarz analityczny

W Suchaniu mediana 3 393 zł/m² jest o +2,1% i +71 zł/m² wyższa od średniej z 2025 r. To lokalny wzrost, ale jego skala pozostaje ograniczona w relacji do poziomów cen w miastach regionu. Różnica wobec mediany monitorowanych miast województwa zachodniopomorskiego wynosi 5 114 zł/m², co pokazuje, że Suchań funkcjonuje w odmiennym segmencie cenowym niż większe ośrodki.

Na poziomie ogólnopolskim średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła w II kwartale 2026 r. 16 tys. zł/mkw. i była wyższa o 7% r/r. Na rynku wtórnym osiągnęła 15,5 tys. zł/mkw. oraz wzrosła o 3% r/r. W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach obserwowano stabilizację cen pierwotnych, przy lokalnych zmianach od około -1,2% do -1,4% r/r oraz do +2,1% r/r zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Dla Suchania porównanie z największymi miastami nie jest bezpośrednim miernikiem cen, lecz opisuje szersze otoczenie rynku. Przy wysokich cenach w metropoliach część popytu może szukać tańszych lokalizacji, jednak decyzje zakupowe w mniejszym mieście zależą przede wszystkim od lokalnej dostępności mieszkań i indywidualnych budżetów. Różnica między ceną ofertową a ceną transakcyjną pozostaje tu istotna, dlatego rejestr jest bardziej użyteczny niż same ogłoszenia.

Po stronie podaży w I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W 7 największych rynkach wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań, a w II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys., czyli o 28% mniej r/r (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza podaż w dużych miastach może ograniczać presję konkurencyjną, ale nie przesądza automatycznie o zmianach w Suchaniu.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli lokalny popyt utrzyma się przy ograniczonej ofercie, stawki mogą pozostawać stabilne lub rosnąć. Jeśli natomiast pojawi się więcej sprzedających albo kupujący będą ostrożniejsi, rynek może utrzymać się bliżej obecnych poziomów.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Suchań?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 3 393 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 284 zł/m² a 4 363 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Suchań rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana wzrosła o +2,1%, czyli o +71 zł/m². Obecny poziom wynosi 3 393 zł/m².

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Dane nie pokazują porównania cen między częściami miasta. Dostępna mediana dla miasta Suchań wynosi 3 393 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Suchań?

Dla lokali o metrażu 45-55 m² mediana wynosi 3 393 zł/m². Typowa cena zakupu mieszkania to 177 000 zł przy metrażu 47 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 5 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-05-20; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.