Aktualne ceny mieszkań w Stargardzie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w Stargardzie wyniosła 7 503 zł/m² w ostatnich 12 miesiącach. To o 405 zł/m², czyli 5,7%, więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Ceny transakcyjne pokazują zarazem rynek zróżnicowany: na koszt zakupu wpływają lokalizacja, powierzchnia i wybór między nowym lokalem a mieszkaniem z drugiej ręki.

Redakcja stargardlokalnie.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Stargardzie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Stargard na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Stargardzie: najważniejsze liczby

• 7 503 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +5,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+405 zł na metrze)
• 6 646-8 200 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 355 368 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +25% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +7,7% rocznie)
• rejon Przedmieście Poznańskie - najdroższa część miasta: 8 794 zł/m²

Przedział obejmujący środkową połowę cen dobrze pokazuje, z jakimi stawkami spotykali się kupujący. Mediana ceny całego mieszkania pomaga natomiast określić budżet zakupu, a nie tylko porównywać koszt metra.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

7 800 zł/m² płacono za nowe mieszkania, wobec 7 173 zł/m² na rynku wtórnym. Premia rynku pierwotnego wynosiła 8,7%. Przy porównywaniu budżetów znaczenie ma również zakres prac po zakupie: lokal deweloperski zwykle wymaga wykończenia, a używany może wymagać remontu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

8 100 zł/m² to najwyższa mediana w zestawieniu metraży, dotycząca mieszkań 35-45 m². Kawalerki 25-35 m² osiągały zbliżony poziom: 8 083 zł/m².

Mniejszy lokal pozwala ograniczyć całkowity wydatek mimo wyższej stawki jednostkowej. Taka dostępność budżetowa sprzyja popytowi zarówno ze strony osób kupujących na własne potrzeby, jak i nabywców szukających lokalu na wynajem.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

8 794 zł/m² wyniosła mediana w rejonie Przedmieście Poznańskie, wskazanym jako najdroższy w zestawieniu. 6 315 zł/m² odnotowano w rejonie Lotnisko. Różnica między tymi lokalizacjami sięga 39%.

Wśród pozycji przedstawionych w tabeli niższe stawki wyróżniają rejon Osiedle Zachód, rejon Osiedle Chopina i rejon Osiedle Mikołaja Kopernika. Lokalizacja pozostaje więc istotnym sposobem dopasowania poszukiwań do budżetu.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz lokalizacji z najczęstszymi zmianami właściciela obejmuje:

• ul. 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty - mediana 7 800 zł/m²
• ul. Heleny Żybułtowskiej - mediana 8 433 zł/m²
• ul. Elizy Orzeszkowej - mediana 7 356 zł/m²

8 433 zł/m² przy ul. Heleny Żybułtowskiej było najwyższą stawką wśród ulic o żywym obrocie. Przy ul. Osiedle Zachód mediana wyniosła 6 428 zł/m². Różnica 2 005 zł/m² pokazuje znaczenie wyboru adresu także wewnątrz miasta.

Więcej lokalnych informacji z Stargardu jest na stargardlokalnie.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na stargardlokalnie.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

355 368 zł to typowa cena mieszkania, ale nie pełny budżet zakupu. Na rynku wtórnym trzeba uwzględnić PCC 2%, czyli około 7 107 zł, o ile nabywca nie korzysta ze zwolnienia przy zakupie pierwszego mieszkania.

Do tego dochodzą maksymalna taksa notarialna do około 2 696 zł z VAT oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Stawki notarialne są negocjowalne. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje, że od 2023 r. stawka za metr wzrosła z 6 002 zł do 7 503 zł. Łączny wzrost wyniósł 25%, przy średnim tempie 7,7% rocznie. Wykres pozwala spojrzeć na aktualny poziom w szerszej perspektywie niż pojedyncza aktualizacja.

Stargard na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 571 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa zachodniopomorskiego. W Stargardzie metr kosztował o 1 068 zł mniej. Zestawienie sąsiednich rynków pokazuje szczególnie duży dystans cenowy wobec Szczecina.

3 324 zł/m² mniej płacono w Chociwlu, oddalonym o 28 km; różnica względem Stargardu wynosiła 44,3%. Niższa cena zakupu wymaga jednak zestawienia z kosztami dojazdów i dostępnością potrzebnych usług.

Komentarz analityczny

5,7%, czyli 405 zł/m², wynosi obecny wzrost względem poziomu odniesienia z 2025 r. To tempo niższe niż średnie 7,7% rocznie od 2023 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, wskazuje zatem dalszy wzrost poziomu cen, ale nie przyspieszenie względem wcześniejszej ścieżki.

Na największych rynkach wzrost był łagodniejszy: w II kwartale 2026 r. średnie ceny nowych mieszkań zwiększyły się o 0,6% rok do roku, a używanych o 0,7% (źródło: Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny rynek może reagować inaczej na relację dostępnej oferty do popytu.

6,07% wyniosło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać zdolność zakupową także w mniejszych miastach, zwłaszcza tam, gdzie całkowite ceny lokali są bardziej dostępne.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania będzie wspierać popyt, a oferta pozostanie ograniczona, presja wzrostowa może się utrzymać. Jeśli podaż wzrośnie szybciej niż zainteresowanie zakupem, tempo może osłabnąć. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Stargardzie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 503 zł/m². Połowa cen mieściła się w przedziale 6 646-8 200 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Stargardzie rosną, czy spadają?

Mediana jest o 405 zł/m², czyli 5,7%, wyższa niż poziom odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W zestawieniu najdroższy jest rejon Przedmieście Poznańskie: 8 794 zł/m². Najniższy wskazany poziom to 6 315 zł/m² w rejonie Lotnisko.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Stargardzie?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 8 083 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 8 100 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą odpowiednio 7 800 zł/m² i 7 173 zł/m². Premia rynku pierwotnego to 8,7%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 592 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 5 stycznia 2026 do 20 sierpnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (226 transakcji) i wtórny (366); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-08-20; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.