Aktualne ceny mieszkań w Stargardzie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Stargardzie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 562 zł - to wzrost o +6,5% (+464 zł) wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje wyłącznie na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje zatem faktyczne kwoty zapisane w aktach, czyli to, ile kupujący rzeczywiście płacili za lokale.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Stargardzie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Stargard na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Stargardzie: najważniejsze liczby

• 7 562 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+464 zł na metrze)
• 6 725-8 200 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 353 753 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +26% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +8,0% rocznie)
• rejon Przedmieście Poznańskie - najdroższa część miasta: 8 538 zł/m²

Mediana 7 562 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Dla kupującego ważne są także widełki 6 725-8 200 zł/m², ponieważ lepiej pokazują zróżnicowanie cen niż pojedyncza średnia z wykazu transakcji.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 8.8% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 800 i 7 172 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowszym standardem budynku, mniejszym zakresem prac po zakupie oraz koncentracją sprzedaży w projektach realizowanych w określonych lokalizacjach.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Zależność między metrażem a stawką za metr jest wyraźna. Metr w najmniejszych mieszkaniach 25-35 m² kosztował 8 232 zł, podczas gdy w największych lokalach 90-120 m² - 5 980 zł. Małe mieszkania są zwykle bardziej dostępne w całkowitej cenie zakupu, dlatego popyt na ten segment może utrzymywać wyższą cenę za m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Przedmieście Poznańskie z medianą 8 538 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Osiedle Zachód - 6 353 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 34%, co potwierdza, że lokalizacja nadal istotnie wpływa na ceny transakcyjne w granicach jednego miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty - mediana 7 800 zł/m²
• ul. Heleny Żybułtowskiej - mediana 8 434 zł/m²
• ul. Elizy Orzeszkowej - mediana 7 303 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Heleny Żybułtowskiej z medianą 8 434 zł/m². Najniższą stawkę odnotowano przy ul. Osiedle Zachód - 6 363 zł/m². Różnica wyniosła 2 071 zł na metrze, co pokazuje skalę lokalnego zróżnicowania nawet w obrębie Stargardu.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 353 753 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 7 075 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 688 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje szczególnie mocną zmianę po 2023 r. Wtedy metr kwadratowy w Stargardzie kosztował 6 002 zł, a obecnie mediana wynosi 7 562 zł. Oznacza to wzrost o +26%, czyli średnio +8,0% rocznie.

Bieżąca zmiana o +6,5% (+464 zł/m²) wobec średniej z 2025 r. jest niższa od średniego tempa od 2023 r. Odpowiadając na pytanie, o ile wzrosły ceny, warto więc rozdzielić krótszy okres od dłuższej historii - oba wskazują wzrost, lecz jego obecne tempo jest mniejsze.

Stargard na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych naszym monitoringiem to 8 525 zł/m² - w Stargardzie jest więc o 963 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 28 km dalej Chociwlu metr był o 3 332 zł tańszy. Jednocześnie Stargard pozostawał wyraźnie tańszy od Szczecina, gdzie mediana wyniosła 10 514 zł/m².

Komentarz analityczny

Lokalny barometr cen mieszkań wskazuje na kontynuację wzrostu, ale w wolniejszym tempie niż wynika z dłuższej historii miasta. Mediana 7 562 zł/m² była o +6,5% (+464 zł) wyższa niż średnia z 2025 r., podczas gdy od 2023 r. wzrost wyniósł +26%, czyli średnio +8,0% rocznie. Nie oznacza to automatycznej zmiany trendu, lecz pokazuje, że obecna dynamika jest niższa od średniej obserwowanej od 2023 r.

Na tle rynku krajowego znaczenie ma koszt finansowania zakupu. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (wg NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy poziom stóp może poprawiać dostępność kredytów, a przez to wzmacniać popyt również w miastach takich jak Stargard, gdzie ceny są niższe niż w Szczecinie.

Po stronie podaży deweloperzy w I kw. 2026 ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a w całej Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku. Rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 11,4% rok do roku (wg GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność podażowa może ograniczać wybór nowych lokali, choć jej przełożenie na Stargard zależy od skali lokalnych inwestycji.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów będzie podtrzymywać popyt, a podaż nowych mieszkań pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast liczba dostępnych lokali wzrośnie szybciej niż popyt, dynamika cen transakcyjnych może słabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Stargardzie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 562 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 725 a 8 200 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Stargardzie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +6,5% (+464 zł/m²) wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdrożej jest w rejonie Przedmieście Poznańskie - 8 538 zł/m². Najtaniej jest w rejonie Osiedle Zachód - 6 353 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Stargardzie?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 8 232 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 8 100 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o +8,8% droższy: mediana wyniosła 7 800 zł/m² wobec 7 172 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 510 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-24; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.