Aktualne ceny mieszkań w Stargardzie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca lipca 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Stargardzie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 348 zł. To wzrost o +3,5% i +250 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie stawki z ogłoszeń. Pokazuje zatem, jakie kwoty rzeczywiście znalazły się w umowach kupna mieszkań.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Stargardzie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Stargard na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Stargardzie: najważniejsze liczby

• 7 348 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +3,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+250 zł na metrze)
• 6 522-8 100 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 355 025 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +22% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +7,0% rocznie)
• rejon Osiedle Pyrzyckie - najdroższa część miasta: 8 763 zł/m²

Mediana 7 348 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Rozpiętość między 6 522 a 8 100 zł/m² dobrze pokazuje, jak duże znaczenie dla ceny mają lokalizacja, metraż i stan konkretnego lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 9.2% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 655 i 7 007 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowszym standardem budynku, mniejszą skalą przyszłych nakładów remontowych oraz sposobem wyceny nowych inwestycji przez deweloperów.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę, 8 000 zł/m², osiągnęły małe mieszkania o powierzchni 35-45 m². Klasyczna zależność działa także w Stargardzie: mniejsze lokale są droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ ich całkowita cena pozostaje dostępniejsza dla szerszej grupy kupujących. W lokalach 90-120 m² mediana wyniosła 5 397 zł/m², podczas gdy w kawalerkach o powierzchni 25-35 m² było to 7 716 zł/m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Pyrzyckie z medianą 8 763 zł/m². Najniższą medianę odnotowano w rejonie Kluczewo, gdzie wyniosła ona 5 187 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 69%, co potwierdza, że lokalny rynek nie jest jednolity.

Zróżnicowanie cen między rejonami wynika przede wszystkim z typu zasobu mieszkaniowego, dostępności nowych lokali oraz struktury mieszkań będących przedmiotem sprzedaży. W rejestrze niewiele danych dla rejonu Kluczewo - wartość orientacyjna.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty - mediana 7 800 zł/m²
• ul. Ignacego Łukasiewicza - mediana 8 006 zł/m²
• ul. Nad Iną - mediana 7 600 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Spokojna z medianą 8 116 zł/m², a najniższe ul. Osiedle Zachód z medianą 6 632 zł/m². Różnica wyniosła 1 484 zł na metrze. Wykaz transakcji ulicznych wskazuje, że nawet w obrębie jednego miasta cena zależy od bezpośredniego otoczenia i rodzaju sprzedawanych mieszkań.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 355 025 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 7 100 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 694 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. jest widoczna na wykresie, a najbliższe odniesienie daje porównanie z 2023 r. Wtedy metr kwadratowy w Stargardzie kosztował 6 002 zł, a obecnie 7 348 zł. Oznacza to wzrost o +22%, średnio +7,0% rocznie.

Bieżące tempo, +3,5% wobec średniej z 2025 r., jest niższe od średniego tempa z okresu od 2023 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu: w krótszym porównaniu wzrost wyniósł +250 zł na metrze, a w dłuższym okresie różnica to 1 346 zł/m².

Stargard na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych monitoringiem wynosi 8 507 zł/m². W Stargardzie metr był więc o 1 159 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 28 km dalej Chociwlu metr był o 3 118 zł tańszy. Z kolei w Szczecinie mediana była wyższa o +41,9%, co pokazuje różnicę między rynkiem Stargardu a większym ośrodkiem regionalnym.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na dalszy wzrost cen transakcyjnych, ale w wolniejszym tempie niż wynika ze średniej dynamiki od 2023 r. Mediana wzrosła z 6 002 zł/m² do 7 348 zł/m², czyli o +22%, podczas gdy ostatnie porównanie z 2025 r. daje +3,5% i +250 zł. Taka zmiana nie przesądza o trwałym kierunku, lecz sugeruje, że rynek po wcześniejszym silniejszym wzroście funkcjonuje obecnie przy bardziej umiarkowanej dynamice.

Na rynku ogólnopolskim obraz pozostaje zróżnicowany. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny opisywano jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% rok do roku zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnych cen może mieć również podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, co oznaczało spadek rok do roku, a w 7 największych rynkach do sprzedaży trafiło w II kwartale 2026 r. niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejszy napływ nowych lokali może wzmacniać pozycję sprzedających, jeżeli popyt pozostaje aktywny.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt na mieszkania utrzyma się przy ograniczonej podaży nowych lokali, presja na ceny może pozostać dodatnia. Jeśli natomiast nabywcy będą ostrożniej podchodzić do zakupów, dynamika cen transakcyjnych może dalej słabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Stargardzie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 348 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 522 a 8 100 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Stargardzie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +3,5%, czyli o +250 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle Pyrzyckie - 8 763 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Kluczewo - 5 187 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Stargardzie?

W kawalerkach o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 7 716 zł/m². Dla mieszkań 35-45 m² było to 8 000 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny osiągnął medianę 7 655 zł/m², wobec 7 007 zł/m² na rynku wtórnym, czyli był o +9,2% droższy.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 776 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-02; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.